北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 1、我家别墅有三层，第三层我已经两年没上去过了。另外两层也只在客厅卧室厨房卫生间待着，几百平米的利用空间等同于普通平层。实话实说，绝大多数别墅家庭，至少有几间屋每年都是特意进去看看的，要不然都能忘了。 2、装修期一年多起步，两年多正常，三年五年也不新鲜。花钱如流水，不管开始多高的预算，到了中途都肯定得超标。知道别墅区为什么净是半截子的装修工程吗？或是装到一半超支过大跟装修公司打起来了，或是强努着买的别墅但没钱继续了。当然还有第三种，周期太长，实在等不到享受人生了。 3、地下室是最不起眼但最吞金的地方。所有人开始都觉得花不了多少钱，但如果想明白为什么开发商从来不管地下装修就知道了，这地方的性价比真没法算清啊。而且还最好别省钱，否则后患无穷，让地下室折磨出心理阴影的有的是。 4、住别墅前想的都是风花雪月，花园消夏。但住过一个夏天就知道了，蚊虫小咬儿那是无孔不入啊台虎钳。我用尽了所有办法，药物的、物理的，甚至是超声波的，但至今没找到合适的。网上到处都有经验，但据说各种虫子有几十万种呢，中国地大物博气候风土各异，用血的代价慢慢研究吧。这还是小号的花岗岩，至于杰瑞一类的随机应变吧。 5、住别墅之前我只会换灯泡儿，但现在基本是水电暖木瓦漆+搬砖的全能型技工了。看看每家别墅的车库工具室就知道了，有的连台钳都有，弄的跟小型加工厂似的。没办法，都是被逼的啊，别墅的各种小毛病是普通户型的十倍以上，是几何级的增长。毛病都不大，但瞅着都别扭，请人犯不上，只好自己上阵了。 6、屋里没楼梯的时候羡慕和憧憬，等有了楼梯是烦不胜烦啊。做完饭了都得扯着脖子喊“老公吃饭了，儿子吃饭了，你大爷的吃饭了”。想出门遛个弯儿吧，下楼到门口了手机没拿，拿了手机忘了帽子，带了帽子又觉得裤子单薄，唉，还没出门就几百步的运动量了。 7、很多人说你装个电梯不就得了？得了吧，真装了了，这玩意儿真的得维护到位啊，否则被困里头一次啥是“叫天不灵叫地不应”了。反正我认为家里电梯是必须设置求救电话的，否则太tm恐怖了。 8、都说别墅打扫起来太累，其实也未必，不打扫不就完了快开阀，眼不见心不烦。反正我家现在要么实在看不下去了就来一次全家总动员的突击运动，要不然就一个月找一次保洁。平时就爱咋地咋地吧，习惯了就好。 9、住平层时无论多大面积，一家人每天想躲都躲不开。而别墅就好办了，口罩时能分层隔离，平时也能一连两三天谁都见不着谁，太有隐私感了。不过也有不好的地方，同在一栋屋子里都感不到家庭的热闹和温馨，真是“大有大的难处”。 10、都说住别墅区的素质高，其实拉倒吧，都是人，都是劳苦大众刚洗脚上岸，都差不多。花园里的狗屎就不说了，我妈种的菜甚至被猪拱过你信吗？公共空间更是被各种邻居占用，什么隐私和噪音更是吐槽起来没完。 11、算了，不说了。最可气的就是这点，无论有什么别扭都只能自己憋着，一旦跟别人吐槽就被当成凡尔赛，甚至是故意的吹牛逼，继续忍着吧，痛并快乐着…… |